桂林楼市"520":"降息"落空,购房者正为买房而买房!

2021年05月21日 来源:桂房网
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不知不觉,一年一度的520虐狗节又到了。

对于桂林楼市来说,惯例仍然还是不放过每一个“节”。

01


时隔一年,520LPR保持不变

在520这个特殊的日子里,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平


有意思的是,从去年的520开始,LPR便一直维持在1年期3.85%、5年期以上4.65%的报价,现如今已然保持13个月“按兵不动”


不变的LPR之下,桂林房贷利率却在悄然上调


据悉,自2021年春节至今,桂林不少银行房贷利率有微微上调。


近期小编咨询了桂林市中心几家银行的工作人员,了解到目前大部分银行首套房的房贷利率在5.80-6.30%之间;二套房利率则都达到了6.0%以上,只有很小部分银行二套房贷利率在6.0%以下。

银行工作人员表示,桂林每家银行的各支行都有其对应的合作楼盘,房贷利率可能会针对合作楼盘给予不同的优惠政策。


所以,桂林购房者若要清楚了解意向楼盘的房贷利率情况,可咨询开发商或银行。


此外,近段时间,全国不少城市的银行在上调房贷利率的同时,为了围堵信贷资金违规流入楼市,还严查房款的首付来源

即采取严格的方式核查首付款的资金来源,“首付款必须是自有资金”


对此,不少网友好奇,桂林是否也跟进了?毕竟这项政策,确实会让桂林很多买房人措手不及,大家该“如何证明我的钱是我的钱”
关于具体的消息,小编咨询部分银行的工作人员表示不便向外透露。
但可以明确的是,桂林已经有银行开始严查。4月小编一位朋友在桂林买房时,置业顾问对于房子首付款有“额外”的建议就是,凑首付款优先用现金交易。 


业内表示,对房子的首付资金溯源审查本意,是为了打击经营贷等资金流入楼市。毋庸置疑的是,可能会对桂林一部分刚需买房人造成一定的“误伤”。


因此,在“严查首付来源”这样的政策之下,桂林买房人的压力或许会越来越大了。

02


桂林楼市进入“婚房季”

五月的桂林再次迎来了“520表白季”,“红五月”的桂林楼市也正处于“婚房季”之中。

不光90后,大批95后也步入选购婚房的置业之路。


随着国内疫情好转,方方面面步入正轨,包括桂林城市在内的大批90、95后开始重启被耽搁的婚房计划,这其中很多置业者还拥有刚需兼婚房置业的双重身份



有置业需求,开发商自然也不放过“卖房”的机会。
早在520到来前夕,小编的朋友圈已经被楼盘的优惠海报集中轰炸,一口价房源、限时折扣、送车位等促销优惠应有尽有。
如联发·悦溪府推出10套特惠房,实得单价4字头起,准现房还送车位;


万达·光屿湖推出5套一口价房源,广汇·汇悦城买房送车位......

彰泰·欢乐颂,推出5套总裁特批房源,指定4房2厅婚房,实得单价仅3字头起;


花样年·麓湖国际推出30套特价房,购房还送车位;
伴山雅集5套浪漫满屋至高优惠21万,购房送1666元黄金,成交抽家电;


还有龙光普罗旺斯8期(龙光·御学府)推出住宅成交最高享88折(限前3套)优惠,还有5.2元抢额外99折住宅、商铺优惠券;业主重购最高额外再享95折;


彰泰·学府推出520购房三重礼,送价值6999元周大福平安如意锁吊坠、5.20折购车位(仅限前5名)车位使用权等;
......

03


桂林人购买婚房该如何选


日前,贝壳研究院发布《2021婚房消费调查报告》,对“租房结婚”、“婚房预算”等热议话题展开调研。
数据显示,超一半的女性受访者是拒绝租房结婚的。
换句话说,买房是结婚避不开的话题
在这个特殊时候,桂林这批年轻的买房人如何选到合适的房子至关重要。


一般情况下,桂林大多数婚房购买者都是首次置业。


就目前桂林主城区新房价格八九千甚至上万的房价,对不少要结婚的小年轻来说是不便宜的,毕竟事业起步不久,买房自然要量力而行。
所以,买房还是首先要根据自身的还贷能力选择合适的婚房。小编觉得,大家在选择婚房时,最好把每月的月供控制在家庭收入的50%以下,不要对日常的生活造成影响。


在经济条件允许的情况下,购买婚房的过程中还是要关注与生活贴得很紧密的几个方面,比如地段、户型、配套等等。

在区位和地段上,尽量不要选择离上班太远的区域,一来上班时间较长,二来相对来说配套不完善,日常生活不便。建议在自己的能力范围内,选择交通便利和符合自身出行条件的楼盘。

对于户型选择上,刚需一族在选择婚房时,建议选择100㎡左右的两房或小三房,这样既可以满足居住需求又不会给自己造成太大的经济压力。

当然,有经济能力的桂林土豪们,在购置婚房时可以随意选择。


在周边配套上,一般来说,婚房是年轻小两口住的,一定还是要便于生活。
所以选择婚时,选择交通便利、配套相对完善的区域也尤为重要,能满足日常生活需求。


可能有人会说,像主城区配套完善,但楼盘对应的价格也贵。所以那就可以选择未来规划有配套的区域,这样发展潜力也较大,比如临桂新区



还有,将来肯定要涉及到读书问题。在买婚房时,对于孩子的教育规划要早做打算。


可以了解到,桂林比较大的楼盘一般都引进了幼儿园,附近大多数也有公立学校。
在条件许可的情况下,尽量挑选教育资源配套较好的社区。如果楼盘没有自带的学校,也要考虑周边的学校是否近,孩子上下学是否安全等。



还有,买新房当然还会涉及到现房还是期房的问题。
可根据自身实际情况购房大品牌房企的期房,亦或者稍有保障的准现房&现房。





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