商品房+限价房,临桂新区这个“混搭”风楼盘,谁来买单?

2021年06月01日 来源:桂房网 我要评论
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记忆里相貌平平,连女孩都不敢多看一眼的老同学,多年之后,再次相遇,突然发现他换了一个人:西装笔挺,发胶浓抹,摇晃着红酒杯还挎着漂亮的小妹妹!


小编今天不是要讲段子,而是想要表达现在逛完临桂新区的一种感觉,就是这个样子!



这些年,一大批极具实力的房企在新区土地上拓荒经营,加之经济、产业的发展和配套的升级,临桂新区快速蜕变成了桂林的新中心。


如果要问临桂新区买房/投资怎么选,这个问题,看似好回答,却很难给出一个优秀的答案。


因为整个新区,楼盘密集扎堆,中心区域房价已经涨上来,超出普通刚需预算,临桂新区除机场路北片区外,还有没有还在“拓荒”的新板块?


当然是肯定的!


兴进瑞园.jpg


今天的探盘,要带大家去看临桂新区一个“非同一般”的新盘——位于经开区华为科技园旁的兴进瑞园,该项目由商品房+限价房组成,看到限价房三个字,可能已经吊起了很多人的胃口,且跟随小编走一回,探一探。


兴进瑞园项目基本信息

楼盘名称:兴进瑞园

占地面积:约106亩 ;建面约20万㎡

产品类型:19层住宅、公寓、商业街 

容积率:2.5

绿化率:30%

总户数:1258户

停车位:999

户型:建面约75-135㎡两房至四房

梯户比:两梯四户

装修标准:毛坯

开发商:桂林市兴为投资有限公司

01
探交通

从楼盘地图上看来,兴进瑞园是临桂新区“最西边”的一个住宅项目。因项目区位的特殊性,小编(女司机)这次探盘首先对交通出行进行了测评。


测评线路:桂林北站(北辰路)——西二环——西城大道——临苏路——兴进瑞园


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北辰路出发


出发时间:09:25分

到达时间:10:25分(中途进入加油站约耗时5分钟)


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出发时间已经过了上班早高峰,暴雨天气,开车较慢,从北辰路出发直接进入西二环,整个行程路况良好。现在西二环的车流量日渐增大,开通使用的红绿灯也越来越多,所以等待的时间略长。


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从北站走西二环,约25分钟即可到达机场路与西城大道交汇处,这里明显的看到临桂新区鳞次栉比的高楼大厦。

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非上下班高峰期,西城大道交通顺畅有序


沿着西城大道继续前行,约10分钟可到达政务服务中心、市民广场、中央公园,进入新区繁华地段。从西城大道一直往临苏路前行,很快顺利到达兴进瑞园。


售楼部实景拍摄


这里不得不提的就是西城大道南延长线,目前正在改造中,由原来的双向六车道扩宽至双向八车道。西城大道南延长线是连接临桂新区核心区与桂林经开区秧塘工业园的重要交通枢纽之一。


改造通车后,将成为秧塘工业园片区的交通大动脉,周边居民未来出行将更加方便快捷。


改造中的西城大道南延长线


两旁是已建成/正在建设的高楼大厦


交通测评结果:


1、桂林北站至项目,约28公里,用时约50分钟

2、西二环与机场路、西城大道交汇红绿灯处至项目,约8.6公里,用时约25分钟

3、市政府/花生唐商圈/中央公园/市民广场至项目,约5公里,用时12分钟


公共交通方便,目前,已有61路、62路、81路、85路、501路、K307路等多条公交线路覆盖秧塘工业园片区,目前途经项目的公交车是61路、81路、501路。


02
探区位


兴进瑞园项目位于临苏路与秧二十四路交汇,其实就在华为科技园、深科技旁边。


兴进瑞园售楼部广场实景


这个片区,可以说是桂林市工业振兴主战场——桂林经开区秧塘工业园。桂林经开区于2016年3月25日挂牌成立,管辖范围涉及两县(区)4镇(永福县苏桥镇,临桂区两江镇、四塘镇、临桂镇)28个行政村。



秧塘工业园是桂林经开区最靠近临桂新区核心区的一大园区,将打造为集商贸物流、高科技制造、创新创意产业、居住配套于一体的“生态高科产业城”。


经过近几年的发展,园区先后引进了为、比亚迪、深科技、广西汽车集团、香港溢达、德国阿尔芬凯斯勒等一批国内外500强行业龙头企业入驻。


福达、华为、深科技、国际电线电缆集团、桂林桂冶重工、莱茵生物科技等一批优质企业的入驻,为秧塘工业园片区的发展提供了强有力支持。


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站在项目售楼部上面就能看到对面的华为


再看项目所处的位置,紧挨着深科技,广西制造的第一部智能手机便诞生于此;马路对面就是华为,去年8月28日,2020科创桂林新时代高峰论坛暨桂林经华科创园揭牌仪式在位于秧塘工业园的桂林华为信息生态产业合作区举行。 桂林经华科创园预计总投资约30亿元,预计产值约100亿元。


项目售楼部前面的广场,过了马路就是华为


都说人在哪里,价值高地就在哪里。有产业,有经济,有人才,可以说,兴进瑞园所在的片区,未来发展,潜力,不容小觑。


03
探规划


独特的区位因素,项目规划定位也非同一般。


与桂林华为信息生态产业合作区仅一路之隔


据工作人员介绍,兴进·瑞园项目引入“产城结合”的理念,打造成智慧宜居大城,助力临桂经开区打造区域高端产业门户。


售楼部实景拍摄


小桂认为,可以更加通俗的理解兴进瑞园,即项目位于工业园片区,并且地块规划之初就要求要建设部分限价房给深科技员工,所以整个项目的规划建设,必须要承担起作为整个片区的“高端住宅”的责任,满足园区员工对居住和日常生活所需。


所以项目既包括有住宅,还有商业、公寓并且配套建设幼儿园。


项目规划以19层住宅为主,2梯4户,75-135㎡两房至四房;并兼容一栋公寓及2万平特色商业广场,同时配备有6班的幼儿园。


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售楼部门前的广场,草坪、游乐设施在蓝天下显得更加有生气


小区内部还规划有康养社区环线跑道,并通过人车分流设计,提升小区的宜居指数。



2万平特色商业广场(自建),第一感觉就是——这是个“迷你”版的万达广场,将包含小吃街,大型餐饮,大型生鲜超市等,满足业主吃、喝、玩、乐、购。


从沙盘图上可以看到商业广场及公寓


商业广场旁即是公寓,作为投资型产品,公寓的户型面积约23-34㎡,这样的产品应该是考虑到园区未来的商务需求。


从整个项目规划上来看,在高楼林立的临桂新区,动不动就是20多甚至30多层的建筑,兴进瑞园19层的住宅,2.5的容积率、30%的绿化率,也算是相当不错的了。

04
探产品


前面有提到,兴进瑞园项目由商品房一部分限价房组成,为何会有限价房?


首先得从开发商桂林市兴为投资有限公司说起,兴进瑞园实为经开控股与兴进集团共同开发建设。


项目有600套限价商品住房供应给桂林深科技有限公司员工,限价商品住房最高销售单价不超过4000元/平方米。现在看来,沙盘图上标了售罄的8#楼,即是员工选购了的限价房。


探盘当天,不少行业机构人员前来项目学习考察


再重点关注项目的普通商品住房产品,两梯四户,为的是有效降低公摊率。


从户型的设计上来看,每个户型均保证通风采光设计,有阔景阳台和观景客厅。目前将要推出的楼栋是1#、11#楼。



基于项目定位,户型设计上也充分考虑了投资型客户与自住型客户需求,产品主要有75-135㎡两房至四房。


探盘当天,小编在参观样板间时遇到了来自北方的一组客户,下了飞机还未到桂林市区、也未曾到阳朔等景点旅游,而是先来了解房产投资。客户诉求主要是先投资两房或者三房,交房后先出租给园区的员工,未来退休后自己则计划在临桂养老。


也就是说,园区上班的员工,以及投资型客户,会重点考虑在项目买房。88㎡的三房,应该说是项目最具代表性的产品,最值得一看。






三房两厅两卫户型






88㎡的三房,可以说是投资自住皆宜的产品。


样板间户型与实景测评


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整体布局方正,动静分区合理,有独立入户玄关,鞋柜及收纳空间都有了;客厅开间3.4米,连通阳台,可以观景可是休闲;主卧带飘窗和独立卫生间,方便又实用。


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独立入户玄关


客厅餐厅连成一体,采光及视野好


阳台面积为半赠送


客厅


主卧飘窗


客卧做成榻榻米,兼具空间使用


这是一款刚需实用型的户型,空间不算大,但正所谓”麻雀虽小,五脏俱全“,非常适合首次置业。


选购该户型注意的是,三房两厅两卫户型分别有B、B1两个户型。


B户型88.37㎡客厅朝北,两个卧室朝南。



B1户型87.68㎡户型,客厅及两个卧室均朝南,厨房还连通了一个生活阳台,可以作为收纳空间或者晾晒衣物,更具实用性。








精致2房户型







兴进瑞园两房户型面积约75㎡,套内面积约58.49㎡,客厅客厅餐厅相连,客厅开间3.6米,两个卧室都较大,这个户型主要分布在2#、6#、8#、10#楼的南面,性价比较高,适合单身、年轻人购买,如果投资用于出租的话,也可考虑。

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4房2厅2卫户型







大户型面积110㎡以上,最小的四房面积约114㎡,最大的四房面积约136㎡。整体设计上方正实用,空间布局合理,动静分明,均配备有南北双阳台,客厅开间约4米—4.5米,居住舒适度更高。




05
探配套


对于临桂新区,尤其是像兴进瑞园所在的新板块,当前配套的考察以及未来配套的规划,必须要重点考虑。


以目前的状况来看,配套确实是当前的”硬伤“。


小桂探盘发现,目前项目旁边最近的、已成型的日常生活配套,是旁边自建房楼下的一些小超市、米粉店等。


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更加丰富齐全的配套依靠未来项目本身的商业广场,以及10多分钟车程的花生唐或者万达商圈。


小学教育配套方面,理论上讲应该是麓湖小学,学校不错只是稍微远了一点点。


其实兴进瑞园项目,本身就是园区的住宅配套,规划建设的商业广场不仅仅满足业主需求,也将成为这个片区的小小商业中心,待项目交房后,商业广场顺利投入运营之时,或许才能更好的评判片区配套建设。


部分楼栋已建到几层,可以看到旁边的深科技厂房


05
探盘建议


在遍地是楼盘、随处可见大盘的临桂新区,兴进瑞园不出彩,也不是”流量盘“,但产品却很”硬核“。


兴进集团的品牌实力与影响力,是相当靠谱的;从产品本身来看,户型设计也很难挑出毛病;小区环境和舒适度方面,在临桂有一定的竞争力。


但是项目所在的片区毕竟是工业园区,不是居住区,这也就意味着,基建相对落后,各项配套发展缓慢,尤其是学校、医疗、商业等资源有所欠缺。正因如此,能来此项目买单的购房客户,是有别于其他项目的。


兴进瑞园工地


价格方面,如果从限价房这个层次考虑,当然是最大的杀手锏,但如何有机会买到这部分房源,是需要好好动一动脑筋的。


小编觉得,首批的限价房,算是”赔钱赚吆喝“,为项目开了个好头,但接下来会不会有更多客户来此接棒,很关键的一点,就是商品房的价格了。在价格没有出来之前,暂时待定观察。


这印证了那句经典的话:前途是光明的,道路是崎岖的。

很多网友在后台留言想要看到更多热门楼盘,我们会继续出稿,也感谢大家的持续关注。如有意见或建议,欢迎大家留言指正,也可以在评论区回复你想看的楼盘名称,点播小桂探盘~


欢迎留个言,点个赞再走~!



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兴进瑞园楼盘信息

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售楼部:临苏路与秧二十四路交汇·华为科技园旁
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