雁山今年首推住宅地块,起始价2.54亿

2021年06月01日 来源:桂林市自然资源局 桂房网
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即将进入6月,雁山区终于推地了。

近日,桂林市自然资源局发布公告,以挂牌方式出让 1(幅) 位于桂阳公路雁山镇段东侧、园博园以北地块的国有土地使用权,将于6月30日在桂林市公共资源交易中心4楼11号开标厅(或指定地点)举行揭牌仪式。
这也是今年雁山区域内第二次卖地,第一次拍地已经是两个多月前。



01

2021年雁山首推住宅用地

公告显示,此次宗地编号为GJ202109

地块面积194871.17平方米(约292.31亩)规划城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、公园与绿地50年,宗地起始价格25400万元,起始单价约86.89万元/亩

根据公示,GJ202109地块按规划编号为N-37、S-13、N-35-1、N-35-2

其中,N-37地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%≤商业≤30%),用地面积为83820平方米,计容总建筑面积≤117340平方米(1.0<容积率≤1.4),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米,局部27米;

S-13地块用地性质为类居住用地兼容商业用地(5%≤商业≤30%),用地面积为107171平方米,计容总建筑面积≤150030平方米(1.0<容积率≤1.4),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米,局部27米;
N-35-1地块用地性质为公园绿地,用地面积为1618平方米,绿地率≥70%;
N-35-2地块用地性质为公园绿地,用地面积为2262平方米,绿地率≥70%。

根据约定条件,GJ202109地块出让条件以现状为准。

竞得人须自行负责勘验出让地块的基础设施及配套情况,并自行解决道路通行、市政设施、市政管网的接驳问题及费用,市政府及相关部门不再投入现状标的以外的任何投资费用。
依据宗地规划,N-35-1、N-35-2地块为公园绿地,由竞得人负责办理相关手续,并根据规划设计条件的要求实施建设,并承担相应费用。

此外,N-37、S-13地块需分别设置1处9班独立幼儿园,用地面积≥5670平方米,建筑面积≥3375平方米,小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后连同土地无偿移交雁山区人民政府。



02

宗地区位优势曝光

近年来,雁山镇区的开发突出“民国风情旅游小镇,一街三园”的定位,即桂林市雁山镇区民国风情街,雁山园、园博园和植物园。

从GJ202109地块的区位来看,该地块恰处于片区规划范围内。

GJ202109号宗地区位示意图

GJ202109号地块毗邻桂阳公路,交通还算便利。

地块周边环绕着雁山园、桂林园博园、桂林植物园,以及即将开业的融创桂林旅游度假区,日常休闲娱乐配套设施丰富。

融创桂林旅游度假区
同时,片区内还有桂林理工大学(雁山校区)、广西艺术学院桂林校区、广西桂林农业学校、桂林市雁山中学等院校坐落。
在日常生活配套上,区域优势相对薄弱,与地块较近的商业中心是雁山大学城购物广场。

雁山大学城购物广场片区实景

随着下个月融创桂林旅游度假区的开门营业,一批工作人员将涌入区域内,会带来一定的置业需求。
房价来说,雁山房价成本在主城区来说是相对较低的,加上区域楼市处于起步阶段,GJ202109地块如若成功出让,将为片区楼市添上一笔活力,同时也为有置业需求的购房者提供了机会。



- END-
来源:桂林市自然资源局
桂房网综合编辑(转载请注明)
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