新政出台!桂林允许房地产在建项目调整商住比例

2021年06月03日 来源:桂房网
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5月28日,桂林市自然资源局发布了印发《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则(试行)》(下称《细则》)的通知。

以市场配置资源为导向,进一步加大推进供给侧结构性改革,积极防范化解非住宅商品房高库存风险,促进房地产市场平稳健康发展,《细则》中明确,核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目,符合条件的可申请调整商住比例


该实施细则自印发之日起施行,有效期2年


有效期内,建设单位提出调整申请的按本实施细则执行,如申请受理后2年内未完成土地用途变更登记(以是否取得变更后的不动产权证书为准)的,不再适用本细则规定。



01


《细则》适用范围及申请条件

对桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区行政区域范围内,在2020年11月6日前签订土地出让合同并已开工建设,土地技术指标中商业比例大于10%,容积率大于 1.0,符合(市政规〔2020〕27 号)文中所述且经住房和城乡建设主管部门核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目,适用本细则。


已开工建设但规划用地性质为纯商业服务业及享受桂林市旅游产业用地优惠政策的项目;位于城市规划确定的核心商圈和重要商业用地的项目;或者已开工建设,但被认定为闲置土地的房地产开发项目原则上不得申请商住比例调整


此外,根据《细则》,库存非住宅商品房申请商住比例调整还须同时符合下列条件


(一)已结清地价款及税费;
(二)项目(以栋为最小单位)无销售记录;
(三)项目未被查封、扣押、监管或者虽被查封、扣押、监管,但作出查封、扣押、监管决定的部门同意申请变更;
(四)建筑物及建设用地使用权未被抵押或者虽有抵押,但已取得抵押权人书面同意意见。




02


审查重点


根据《细则》,审查重点主要有两个方面,一是公共服务设施及市政设施调整是否满足要求,二是容积率等相关规划指标控制。
(一)项目调整涉及的教育、养老、婴幼儿照护、卫生医疗、社区管理等公共服务设施以及停车场、交通等市政设施是否满足要求。
在本项目地块内不能满足共建配套设施要求的,由城区政府提出切实可行的解决方案。
(二)容积率控制。


库存非住宅商品房商住比例调整不得突破地块土地出让合同中规划设计条件确定的容积率和建筑高度、建筑密度等相关规划指标;库存非住宅商品房项目原容积率、建筑密度、建筑高度超过《城市居住区规划设计标准》的,调整后该项目指标必须满足《城市居住区规划设计标准》开发控制指标的要求。

附:

桂林市在建房地产项目调整商住比例


实施细则(试行)





- END-
来源:桂林市自然资源局
桂房网综合整理
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