年中冲刺+偿债高峰,6月桂林楼市如何"破局"前行?

2021年06月04日 来源:桂房网 我要评论
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5月圆满收官,在过去的一个月里,房企推货比较积极,商品房、车位的开盘、加推等动作频繁,还有多个项目开放营销中心。新盘蓄势待发,老盘不甘示弱,不负“红五月”称号。


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金地怡和佳苑销售中心开放


热度颇高的“红五月”落下帷幕,6月楼市又将表现如何呢?


这个我们暂时还不得而知,毕竟这个月才刚开始,而真实情况还是要看新品房源入市情况、各楼盘的表现,以及月底用数据说话才比较靠谱。


不过进入6月,房地产市场上呈现出的两大新变化非常值得关注~


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(1)房企偿债高峰期到来


三红线限制了巨额融资的增长可能性,与此同时2021年6-7月份,第一个偿债高峰期到来。


根据克尔瑞数据显示,在2021年上半年房企们超过1.2万亿债务到期,在6-7月份是另一个债务高峰期,仅仅7月债额就达到了1490万亿。


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资金链承压,无法“借新还旧”,那该如何应对呢?或许打折促销回收资金还是房企们的选择。


(2)楼市进入“年中冲刺”阶段


6月,对各个项目来说,不仅意味着二季度的结束,同时也是半年度的结束,成交情况的好坏将直接影响到各楼盘的月度、季度以及半年度的业绩。


从今年上半年桂林的楼市行情来看,能提前完成上半年任务的楼盘,相信一定不多,尤其是临桂和灵川的项目。那能怎么办呢?为了有一个更好的成绩,努力提速继续干呗!


不过从这几天朋友圈的海报来看,目前桂林各大楼盘备战“年中考”的势头还不怎么明显,但已有重磅级的房企吹响年中冲刺的“号角”了。


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预计这波集中推货、年中促销的爆发期,会是接下来的父亲节、端午节、6.18等节假日。


相信届时各大开发商一定会使出浑身解数,举办各种不同类型的暖场活动,推出各种优惠活动,吸引购房需求入市,提升业绩。


可见,不管是要冲年中业绩,还是要偿还债务,都免不了打折促销,“以价换量”仍是楼市的大方向。


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据桂房网不完全统计,目前桂林楼市已有多个楼盘与时间“赛跑”起来了。


从放出的“年中冲刺”风声来看,包含促销优惠、新品推新、楼盘活动等方面,不过这些有所动作的项目来看,主要还是以老盘为主。


购房优惠方面,彰泰主城66购房节,6元抵6个点,限时补贴公共维修基金。同时,彰泰桂林地区6.18还要搞大事,6.18元抵16888元,成交瓜分618万家电。


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桂宏达领秀公馆,首年0月供,送公维免契税;桂林恒大城每日秒杀特价房;彰泰学府购房直减30000元,半价购车位,首期3万起,绿涛集团双盘联动,年中盛惠,4500元/㎡起楼层任选......


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车位/商铺优惠方面,联发车位年中特惠,联发悦溪府和联发乾景御府车位3万元/个起,6月19日限量开抢;彰泰·学府旺铺年中大促,总价30万起,劲爆单价5568元/㎡起。


新品推新方面,6月5日,绿涛·甘棠府全新棠御组团重磅加推,彰泰·学府11栋1单元新品上市。


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楼盘暖场活动,6月5日-6月6日,桂林恒大城“童梦游乐园嗨FUN嘉年华”;6月5日,彰泰联发春天颂【少儿旱地冰球比赛】,伴山雅集《泡沫一夏》水上主题乐园开放Party;6月6日,万达星球夏令营正式开营......


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当然,以上列出的这些项目也仅是少数楼盘,接下来应该还会有更多的楼盘加入“年中冲刺”的行列,并拿出不小的优惠政策让利购房者,以促进半年业绩。


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在新一轮折价的销售噱头下,不知道不少原本潜藏的买房人会不会涌向市场,重新安排买房计划?


楼市是继续保持如“红五月”般的高产的节奏呢,还是走出“独立行情”?我们拭目以待!


与此同时,当前市场呈现的几个特点也值得我们关注:


(1)整体房价上扬。虽说“以价换量”还是桂林楼市的大方向,但不管是国家统计局还是桂林统计局的数据都显示,今年来桂林房价呈现出稳中略涨的趋势。


这是因为去年好几块高价地在今年入市,这些高端楼盘动辄9000+、1万+的房价,拉动了桂林整体成交房价的上扬。


兴进交投·江山樾实景图


(2)纯新盘主要在主城区。临桂新区和灵川由于库存量较大的原因,近两年住宅用地供应偏少,所以新盘数量也较少。


当前楼市上的纯新盘绝大部分都在主城区,如兴进·榕湖公馆、国投·桂林院子、金地·怡和佳苑、广源·中隐七号、信昌·桂海晴岚等,而且都是清一色的中高端项目。


金地怡和佳苑效果图


(3)房贷利率悄悄上调。虽然5年期LPR已连续保持13个月不变,但自2021年春节至今,桂林不少银行的房贷利率却有微微上调。


目前大部分银行首套房的房贷利率在5.80-6.30%之间;二套房利率则都达到了6.0%以上,只有很小部分银行二套房贷利率在6.0%以下。



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写在最后  


从目前市场情况来看,桂林楼市应该会保持当下的状态一段时间,如果有要购房置业需求的客户,可以去各大楼盘都了解一下,熟悉各楼盘具体价格,便于买到心仪的房子。


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说到买房,近日有一则新闻在各大社交平台、新闻网站爆发了——三孩生育政策


此政策消息一出,几乎全民沸腾,大家对于生孩子这件事,吐槽最多的就是房价过高、养育成本过高,养不起孩子、买不起房......


三胎的开放,或许是希望能解决国家层面的问题,但即便政策开放三胎了,又有多少家庭能够负担得起三个孩子呢?对于三胎政策,你们怎么看?评论区留言哦!


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