桂林“车位确权”新规出台,什么车位能办不动产证

2021年06月07日 来源:桂林日报
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日前,《桂林市城市车位(库)不动产登记办法(试行)》(下文简称《办法》)由市政府正式印发施行,意味着市民购买的几类车位今后将可以办理所有权登记,引起了市民和市场的高度关注。到底哪些车位能办不动产登记,什么时候开始办理,需要哪些材料?连日来,记者走访了市里一些在售楼盘和相关部门,给市民带来其中一些问题的解答。

  并非所有车位都能“办证”


  针对备受关注的车位权属问题,桂林有了重磅新规。


  记者看到,桂林市人民政府网站近日已公布了《桂林市城市车位(库)不动产登记办法(试行)》,全文共七章34条,适用于桂林市五城区(秀峰区、象山区、叠彩区、七星区、雁山区)。各县(市)、临桂区可根据实际情况参照执行。《办法》自印发之日起施行,有效期两年。


  对市民而言,自己的地下车位(库)办理不动产登记后,就可以像商品房一样买卖、赠与、租赁、继承甚至抵押等。


  《办法》明确了“城市车位”的定义,也就是哪些车位能够办理不动产登记:即本市城市规划区国有土地范围内利用地下空间建设规划的机动车车位(库)[含地下车位、地下车库以及乙类人防工程车位(库),简称地下车位(库)]、地上架空层规划的机动车车位(简称首层架空层车位)。


  近年来,桂林住宅小区人车分流已经很普遍,因此车位基本建在地下,而早年建在地面首层架空层的车位也尚有一些。


  《办法》还指出,甲类人防工程建设单位依法只享有租赁使用权利且不得办理车位(库)不动产登记。


  具体办理细则正在完善中


  对于符合《办法》相关条件的城市车位,如何办理不动产登记呢?


  《办法》实施后,经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收的地下车位(库)或首层架空层车位,建设单位应当向不动产登记机构申请地下车位(库)或首层架空层车位所有权首次登记。


  这意味着车位要办理不动产登记,车位所有权的首次登记应由建设单位负责。


  在首次登记完成后,市民购买车位要办理不动产登记,就需要根据转移登记准备材料。这些材料包括登记申请书,申请人身份证明,经备案的车位转让买卖合同,车位首次登记证明或者权属证书以及完税凭证。


  为了方便办理,《办法》专门规定了登记申请书、申请人身份证明、经备案的车位(库)转让买卖合同、完税凭证由申请主体提供,其余材料通过部门信息共享获取,不动产登记机构不得要求申请主体另行提供。


  有些市民在《办法》施行前购买了车位,他们如何办理不动产登记呢?


  《办法》明确,在本办法施行前,经依法批准建设、符合建设工程规划许可证或者施工设计要求且已通过竣工验收的地下车位(库),由现地下车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。经发展改革、自然资源、人防、住房城乡建设等有关部门审查确定后,自然资源部门应当与现地下车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议。不动产登记机构依据土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议的有关内容进行地下车位(库)不动产登记。


  关于车位的出让年限,根据《办法》规定,通俗地说,就是如果你买的车位是住宅用地,那么对应的出让年限就是70年;如果是商业用地,那么对应的车位出让年限就是40年。


  5月21日,记者到市不动产登记和房产交易中心(简称不动产登记中心)采访,工作人员表示,最近一段时间他们接到了很多市民电话,都是咨询车位如何办理登记的。


  工作人员特别说明,根据《办法》的规定,由开发公司先取得规划、住建等部门相关规划、验收、备案、补交土地出让金等手续后,到不动产登记中心申请办理首次登记业务,市民再进行转移登记。简单地说,市民办理的是车位转移登记,而能办的前提是建设单位已完成车位所有权首次登记。


  6月1日,记者从市不动产登记中心的上级单位市自然资源局最新了解到,该局还在完善车位不动产登记的具体办理流程和事项。


  车位不动产登记对业主影响挺大


  就车位不动产登记事宜,记者采访了多位市民。他们说,花了数万元甚至十多万元买到的仅是车位使用权,心里多少有些不踏实,如果能办理不动产登记,更好地维护自己的权益,肯定会去办理。


  那么,地下车位办不动产登记会对业主带来哪些影响呢?记者采访了广西嘉和律师事务所赵思军律师,他从专业的法律角度作了说明。地下车位可以办理不动产登记明确产权后,产权人就可以行使所有权占有、使用、收益和处分的权利。


  针对建设单位而言,建设单位将其开发建设的地下车位办理不动产登记,取得所有权后,可以尽可能地避免日后与业主就车位权属问题发生争议,减少诉累;可以根据自己的实际需要通过签订合同等方式将地下车位销售、租赁等,或者将车位赠与购房人,助推房产销售;还可以根据需要将地下车位进行抵押贷款,提高自身融资能力。


  就业主而言,通过买卖、赠与等合法方式取得地下车位产权后,可以减少地下车位权属纠纷,减少诉累;还可以根据自身实际需要买卖、赠与、出租车位;也可以将车位进行抵押贷款等;自然人业主的继承人还可以继承取得产权的车位,避免个人财产流失。


  ■市场反应 


  新政可能会助推车位销售


  “我们最近接到好多业主的电话,问的都是有关地下车位办不动产登记的事情。”中隐路一楼盘销售中心的置业顾问李经理对记者说。


  李经理介绍,他们这个楼盘总共有2200多个车位,目前一个车位价格在13万元左右,销售情况尚可。如果能办不动产登记,车位可能会更好卖,价格或许会上涨。


  5月19日,记者在临桂区山水大道一在售楼盘了解到,他们已经卖出了三四百个车位,但销售率只有三成多。置业顾问黄经理说,《办法》他们已经看到了,如果车位能办不动产登记,肯定会促进销售,希望办理细则尽快出台。


  与全国大多数城市一样,由于之前无法进行不动产登记,市民购买车位得到的仅是使用权,这也在一定程度上影响了车位销售。


  桂林市房地产业协会的一份调研报告显示,截至2019年末,五城区和临桂区120个住宅小区已规划、已建成和在售地下车位总数为182880个,其中五城区65241个,临桂区117639个。已售出59050个,其中五城区26789个,临桂区32261个。


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