临桂一烂尾楼沉寂多年,终于重新动工建设

2021年06月08日 来源:桂房网
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烂尾楼的存在,可以说是城市一道“旧伤疤”,也是购房者心坎上难以磨灭的伤痕。


这些烂尾楼有的跟这座城市格格不入,有的藏着业主的辛酸泪。无论是投资还是刚需,梦碎在楼盘的“半途而废”,有人维权数年无解,穷尽半生的积蓄,连做房奴的机会都不可得。


桂林也有不少的建筑是烂尾状态,当地有关部门也在为烂尾楼的“复工盘活”积极配合,寻找新的出路。虽然这不是一件容易的事情,但也有传来好消息的。


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01

临桂一烂尾楼重新动工建设了


近日,小桂路过临桂一个烂尾多年楼盘的时候,听到一阵阵电钻的声音传来,抬头搜寻了一番,发现已有几名工人正在覆盖有绿网的楼体外作业,这个项目就是——桂林大学城百花园。


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其实早在2020年10月份的时候,小桂路过项目就发现了与此前荒凉的楼栋有明显的差别。例如,施工场地的围挡换上了“新外衣”,装了新的高塔吊,有一栋楼还重新装上了绿色安全防护网。


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02

烂尾6年之久,终于等来“复活”希望


相关资料显示,桂林大学城百花园项目坐落于临桂会仙工业集中区,开发商为贵港市嘉耀房地产开发有限公司,项目规划总户数为2466户,总建筑面积为13万㎡,由4栋17层商住楼组成。


2014年12月,桂林大学城百花园因资金问题,售楼部关闭,工地陷入停工,随之也就变成了烂尾楼。


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2015年,“百花园”楼盘项目系列案件进入临桂法院立案执行,法院查封该楼盘项目后启动过评估、拍卖程序,相关当事人也向上级法院申请走了破产程序,但都没有取得好的效果。


因该楼盘案件涉案人数多,标的额大,而楼盘开发商在法院管辖地仅有未完工的“百花园”楼盘项目以抵偿债务,恐怕资不抵债,相关债权人迫切希望对该楼盘进行复工盘活后再行处置和分配案款。


而为了维护好该楼盘各方债权人的合法权益,化解社会矛盾,近年来,临桂法院多次与临桂区政府问题楼盘领导小组开会协调解决“百花园”楼盘项目问题,形成了对问题楼盘案件“府院联动”的合力。


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去年12月,桂林市临桂区人民法院分管执行副院长秦树忠带领执行团队两度前往临桂区会仙镇协调解决“百花园”楼盘项目问题。


而从桂林市临桂区人民法院2020年12月22日发布的公告显示,2020年8月13日,临桂区政府与区法院等多家单位召开会议并形成了会议纪要,同意贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司会仙百花园项目重建自救方案,并明确了该项目具体由广西幸福建筑工程公司负责开发建设及后续销售


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桂林大学生百花园停工时两栋17层的公寓楼整体工程已经建好,重新开工后,当前主要先对这两栋楼展开外立面装修、室内水电设施安装等工作,后期则还会再建设两栋楼。


停工6年之久后,如今桂林大学生百花园的“复活”之路终于有了新的起色,但该楼盘是否能真正“复活”,仍需慢慢等待!


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03

桂林烂尾楼有几多?


在桂林,烂尾盘满血复活的案例虽然不多,但也有过,甚至焕发了不一样的光彩


例如此前临桂新区的万象·芭提雅(现在的万象•金沙阁),还有“沉寂”多年的时代天悦项目,由桂林市客都汇商业有限公司以4.1亿接下,重新打造成为桂林市客世界商业文化广场项目。


但能有幸被盘活的终究还是少数,更多的是几年甚至十几年毫无起色,至今为止仍以“烂尾楼”的姿态存在于桂林城市中,而业主一边还着贷款,一边守着烂尾楼苦苦维权,至今盼不到应得的房子。


一起来看下,桂林还有哪些因各种原因烂尾或者停工的“坑爹”项目?


兴宸·山水中央


项目地处上海路与上海南路交叉口,邻近桂林火车站,项目总体量约12.2万平方米,广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得原桂林南药地块,溢价率达43.29%,是当时的桂林“新地王”。


该项目于2015年启动,2017年8月广西和一实际控制人邹文彬因涉嫌经济犯罪被上海市检察机关依法批捕,多数资产被诉讼保全冻结,导致公司资金链断裂,经营状况严重恶化,导致楼盘停工烂尾至今。


项目已在阿里拍卖·资产拍卖了多次,起拍价也一降再降,但都未能等来接盘者。



枫丹丽苑


兴宸·山水中央斜对面,是桂林另一个“声名远扬”的烂尾楼——枫丹丽苑。项目毗邻桂林市火车南站,地理位置十分优越。


该项目于2006年开工,2008年初上市销售,2008年7月末完全停工,直到现在仍处于未完工的状态。


“枫丹丽苑”算得上桂林最有名的烂尾楼之一,2018年5月,经桂林市中级人民法院裁定受理,桂林台联房地产开发有限责任公司破产清算案件,由象山区人民法院审理,标志着台联地产公司正式进入破产程序。


香江国际广场


枫丹丽苑西行约300米,耸立着桂林另一座烂尾多年的项目——香江国际广场。


2003年,桂林市正中房地产开发有限公司通过各种渠道,得到了广西农垦局在桂林的土地,开发香江国际广场。


随后2010年11月26日,正中公司又与桂林园林植物园就香江国际广场拆迁安置及集资房的项目签订《建房分工协议》。但由于正中公司资金不足,四处举债,甚至欠下巨额的债务,项目于2014年全面停工。




2017年有网友不禁调侃道,“等香江立交完工了,香江国际广场可能都不会完工吧。”谁知道桂林香江立交桥项目在2018年顺利通过竣工验收至今,香江国际广场也仍处于“烂尾”中。


桂林中院的一篇新闻显示,该项目被多个法院查封,涉及拆迁安置户100余户,购房户100余户,各类债权人近270位,债权总额近11亿元,尤其是绝大多数被拆迁户房屋被拆后至今10多年仍未得到安置房。



融和风景


融和风景位于象山区环城南三路21号(桂林第八中学附近),规划用地面积为29090平方米。项目总建筑面积58180平方米。


开发商桂林市融和房地产开发有限公司实力有限,加之法人四处借债,最终资金链断裂,项目于2009年停工,公司于2012年起处于歇业状态,长期不能正常营业,资不抵债。


永福县人民法院于2018年5月7日裁定受理融和公司破产重整案,经管理人初步核查,融和公司应交付项目房产面积约为9000平方米,涉及总债务约为4.11亿元。


据业内人士透露,曾有房企有意向接手该项目,但在规划指标调整上满足不了要求,而且资产清算迟迟未能完成,项目处置也就一直搁置。



人民大厦


曾几何时,地处临桂人民路繁华地段的人民大厦,以33层的高度被普遍认为将成为临桂的地标建筑。


不过,因为开发商桂林金穗投资遭遇了资金危机,人民大厦在已经封顶的情况下,自2014年10月以来全面停工,成为了著名的“烂尾楼”。




飞扬国际


地处临桂新区“新十字街”路口的飞扬国际项目,由桂林联创工贸实业有限公司和桂林新城置地发展有限公司联合开发。项目在2016年已经停工,烂尾至今。


至于为何烂尾,网络上盛传开发商大股东因债务纠纷而卷款潜逃,但未获证实。



此外,还有临桂顺鸿一品尚城 、吉安龙城、两江明珠 、嘉华府邸等项目也是桂林十分“出名”的问题楼盘。


期待今年烂尾楼重生的信号越来越多~也希望这些“问题楼盘”能够成功重建。


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