楼市对话|揭秘灵川价格战真相,房价何时触底反弹?

2021年06月30日 来源:桂房网
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今年以来,灵川房价一直处于低位,5月份成交均价甚至重回4字头,尽管如此,楼市成交量也没有得到明显回升。


数据显示,5月份灵川商品房上市供应量大幅缩减的同时,成交量也在走“下坡路”,很多人都在担心:接下来,灵川楼市走势如何?


本期《楼市对话》,桂房网特邀广西筑成房地产开发有限公司总经理吴宁先生,共同探讨灵川楼市。



灵川楼市已“触底”,明年上半年前或将反弹


针对灵川楼市当前供销量价整体表现不佳的情况,吴总分析认为,目前灵川楼市已“触底”,房价已经没有再下降的空间。


从市场周期来看,预计半年到1年时间内,灵川楼市将会“触底反弹”,迎来明显改变。


从交谈中可以看出,吴总对灵川楼市非常有信心,他从几个方面进行了解读。


从供应上来看,一直以来,灵川房地产因供应过剩导致库存偏高,而近两年可以明显看到,楼市正在“理性调整”。


一方面是土地供应量有所放缓;另一方面,开发商放缓开发建设进度,控制开发周期。因此,灵川的库存正在逐渐减少。



从市场需求来看,房住不炒的背景下,金融政策的调整,导致了短期内一部分刚需群体的买房计划暂时延迟,局部需求被抑制,所以楼市呈现出暂时的“低迷”。但这种观望情绪都是暂时性的,新的供需平衡或将在今年底出现。


都说“房地产长期看人口、中期看土地,短期看金融”,相关数据显示,近年来,灵川人口增长明显,10年人口净增71944人,增长率20.51%,即使与桂林各城区相比,排名都是靠前的。


人口的增长,将促进灵川未来房地产市场的发展。


吴总认为,桂林作为一个久负盛名的旅游城市,近年来国际旅游胜地建设成果明显,旅游、环境、交通、产业等各方面快速发展,为楼市带来了信心。



随着国际旅游胜地建设的推进,灵川在交通、产业等各方面都迎来了新的发展,作为桂林的北大门,灵川已经融入东西南2小时省会城市圈,高铁产业园正在不断发展壮大,优势产业持续聚集,使得灵川区域价值快速得到提升。


可以说,灵川的发展,站在了新的起点,与城市建设相关的房地产行业,也将会迎来新的发展机遇。


灵川楼市“价格战”揭秘


关注灵川的人已经发现,灵川部分楼盘在营销方式上,推出大力度的促销优惠,以“价格战”换来了短期的销量,面向刚需降价走量,成为一段时期内的灵川楼市的主旋律。


也有人认为,这是个捡漏、占便宜的好时机。


对此,吴总进行了理性分析。


首先从开发商的角度来考虑,在资金和销售任务的双重压力下,部分开发商选择了以价换量的策略,根本原因是一些开发商对市场信心不足。这种营销手段获得了短期的效果,但长远来看,不利于企业发展。



吴总指出,“价格战”带来的不仅仅是楼市信心问题,还会对购房者、对行业发展、对城镇化建设产生不好的影响。


楼盘低价销售,随之而来的可能就是房屋品质问题,很有可能在未来造就一批低质商品房,楼盘产品品质得不到保障,最终反而影响业主利益,降低居住品质,影响灵川未来的新型城镇化建设。


筑成时代春晓:坚守品质底线,引领新的竞争局面


关注灵川房价的人都知道,灵川各楼盘价格存在明显的梯度。特价房甚至出现了3字头的实得单价,普通的商品房一般四千多每平米居多,而5000元/㎡以上的,称得是高档次楼盘。


以筑成时代春晓为例,楼盘均价5400元/㎡左右,在灵川整个区域来看,价格一直表现得很坚挺,同时销量也同样坚挺。


筑成时代春晓实景图


吴总表示,筑成时代春晓追求质量,注重对项目品质的承诺,希望在房子交付给业主时做到“品质为先”。


也希望通过这样的方式,引领行业新的竞争局面,即不拼价格,坚守品质底线,拼品质、拼服务,拼口碑,以好产品服务购房者。


政企合作,补齐配套短板


关于灵川现在的配套设施方面,无论是开发商,购房者,还是政府,都意识到了区域内教育、医疗、商业等存在的“短板”,但吴总坚信,通过政企共同努力和推进 ,未来将会得到改变。比如,在教育资源方面,目前片区内新规划的九年一贯制的公立学校选址已确定、路西小学改扩建工作也已经提上日程等。


吴总认为,整体来说,随着片区的不断发展和配套的不断完善,灵川的未来发展价值无限,值得期待。


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